Уважаемые собственники!

      1. На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

       В связи с большой дебиторской задолженностью собственников и нанимателей помещений перед управляющей организацией (УК) за оказанные жилищно-коммунальные услуги УК оплачивает ресурсоснабжающим организациям пени за несвоевременную оплату потребленных услуг, соответственно УЖК "Зодчий" вынуждены применить санкции, установленные п.14 ст. 155 ЖК РФ в отношении лиц, недобросовестно исполняющих свои обязанности по оплате за потребленные ЖКУ.

       Напоминаем, что п. 35 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам" плата за коммунальные услуги вноситься ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

       Исходя из вышеизложенного, начиная с ноября 2011-го года, УЖК "Зодчий" после 28-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом начисляет пени, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

     2. Нормами действующего законодательства установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

       Доводим до Вашего сведения, что, начиная с ноября 2011-го года, начисления по оплате за ХВС и ГВС производится в соответствии с п. 23 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, распределяемое по формуле №9, как на квартиры оборудованные индивидуальными приборами учета, так и на квартиры, где начисление за потребленные коммунальные услуги производится по нормативу. Соответствующий перерасчет произведен в ноябре 2011 года, начиная с июля 2011 г. (с момента вступления в законную силу положения Постановления №354 от 06.05.2011г. в данной части).

     3. На собственниках и нанимателях жилых помещений лежит обязанность по передаче исполнителю (УК) показаний индивидуальных приборов учета за расчетный период. Соответствующие показания должны быть переданы в управляющую организацию в период с 18-го по 25-ое числа текущего месяца.

      В случае неисполнения соответствующей обязанности (в интересах соблюдения прав собственников добросовестно исполняющих свои обязанности) управляющая организация с ноября 2011-го года начисляет потребление ГВС и ХВС по нормативу, по количеству зарегистрированных в помещении граждан. В случае отсутствия зарегистрированных граждан в квартирах, начисление будет производиться по нормативу на 1 человека.

      Перерасчет по фактическим показаниям индивидуальных приборов учета, поданным после установленного срока, будет произведен на период предоставления соответствующих показаний.

     4. На основании п. 3.12. типового договора управления  , стоимость работ и услуг на содержание общедомового имущества, установленная Приложением №3, индексируется ежегодно с учетом уровня инфляции в случае, если стороны на следующий календарный год не согласовали тарифы на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт на основании решения Общего собрания собственников.

       Если отсутствует решение собственников об установлении платы за содержание общедомового имущества, то УК проиндексировала стоимость работ и услуг на период 2012 года на 7,6% по сравнению с размером платы, установленной в 2011 году, на основании справки Хакасстата об уровне инфляции за 2011 год.

     5. По статье "Вывоз мусора" дополнительно разъясняем.

        В соответсвии с пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

                 1)  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

                 2) плату за коммунальные услуги.

        Вывоз мусора относится к жилищным услугам, что установлено Общероссийским классификатором услуг населению (ОКУН). Код по классификатору 041111, 041112.

        Кроме того, в данной части имеются разъяснения Министерства регионального развития РФ в письме от 0603.2009г. №6177-АД/14.

        Поскольку "Вывоз мусора" является услугой жилищной, входит в состав статьи "содержание", оплата по статье вывоз ТБО и утилизация производится исходя из расчета на 1 кв.м. (по фактическим объемам вывоза мусора).